资产评估报告_资产评估报告内容包含哪些

1.资产评估报告的范文

2.资产评估报告书的主要内容是什么

3.资产评估报告有哪几种？

4.评估报告有效期的法律规定

5.资产评估报告怎么写

6.资产评估报告

7.资产评估报告和审计报告是一回事吗？

8.机器设备资产评估报告

网上也可以搜一下，是可以搜到一些的。

评估中介机构将做出的评估报告以一式三份的书面报告交给评估委托人或单位，底稿是留在评估中介机构。就这两个地方有评估报告。

资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

扩展资料

是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

评估报告包括正文和附件两部分。是评估机构完成评估工作后出具的具有公正性的结论报告，该报告经过国有资产管理部门或有关主管部门确认后生效。

一、为进一步促进我国资产评估工作的发展，规范资产评估行为，完善资产评估工作程序，提高资产评估行业的执业水平，根据《国有资产评估管理办法》（院第91号令）以及国家其他有关法律、法规，制定本规定。

二、凡按现行资产评估管理有关规定进行资产评估的各类资产评估项目必须遵循本规定。

三、本规定所称的资产评估报告的基本内容和格式是指资产评估机构接受委托开展资产评估活动后，按照资产评估管理工作的要求，向财产评估主管机关和委托方出具的涉及该评估项目的评估过程、方法、结论、说明及各类备查文件等内容的资产评估报告的基本内容及编制格式；

评估机构在具体项目的操作中，其工作范围和深度并不限于本规定的要求。

四、本规定所称资产评估报告是由资产评估报告书正文、资产评估说明、资产评估明细表及相关附件构成。

资产评估报告的范文

一、概述

(一)进行资产评估必须按本规定撰写资产评估报告书，并作为资产评估机构提交委托方和提请财产评估主管机关确认批复的基本内容与格式。

(二)评估报告书包含的基本内容和格式：

1、评估报告书封面及目录;

2、评估报告书摘要;

3、评估报告书正文;

4、备查文件;

5、评估报告书装订。

二、评估报告书封面及目录

(一)评估报告封面须载明下列内容：

1、评估项目名称;

2、资产评估机构出具评估报告的编号(该编号需注明年度及报告书序号);

3、资产评估机构全称;

4、评估报告提交日期;

5、评估报告封面可载明评估机构的业务商标(即图形标志)。

(二)评估报告的目录在评估报告书的封面后排印，包括每一章节的标题及相应的页码。

(三)评估报告须按评估报告书、评估说明、评估明细表分册装订(注明评估报告共包括几册)，各分册扉页上分别打印该册目录。

三、评估报告书摘要

(一)评估机构应以较少的篇幅，将评估报告书中的关键内容摘要并刊印在评估报告书正文之前，以便使各有关方了解该评估报告书提供的主要信息，方便企业在注册等情况下的使用;

(二)"摘要"与资产评估报告书正文具有同等法律效力，并按评估报告的统一格式要求由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章并署明提交日期;

(三)"摘要"必须与评估报告书揭示的结果一致，不得有误导性内容，并应当用下述文字提醒使用者阅读："以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书"。

四、资产评估报告书正文

(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

1、首部;

2、绪言;

3、委托方与资产占有方简介;

4、评估目的;

5、评估范围与对象;

6、评估基准日;

7、评估原则;

8、评估依据;

9、评估方法;

10、评估过程;

11、评估结论;

12、特别事项说明;

13、评估基准日期后重大事项;

14、评估报告法律效力;

15、评估报告提出日期;

16、尾部。

(二)首部

1、标题。标题应简练清晰，含有"XXXX(评估项目名称)资产评估报告书"字样，位置居中偏上;

2、报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用"评报"，评估报告书预报告应用"评预报")、年份、文件序号，例如：XX评报字(1998)第18号，位置本行居中。

(三)绪言

应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应用包含下列内容的表达格式：

"XX(评估机构)接受XXXX的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为XXXX(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查

勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在XXXX年XX月XX日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下："

(四)委托方与资产占有方简介

1、应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：

(1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;

(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业>策。

2、须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;

3、如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。

(五)评估目的

1、应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型;

2、须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批>名称、批准单位名称、确立日期及文号。

(六)评估范围和对象

1、须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;

2、如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;

3、须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。

(七)评估基准日

1、写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是XXXX年XX月XX日;

2、写明确定评估基准日的理由或成立的条件;

3、须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;

4、申明评估中所用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;

5、评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。

资产评估报告书的主要内容是什么

资产评估报告的范文

　资产评估报告的范文，随着人们自身素质提升，越来越多的事务都会使用到报告，报告具有成文事后性的特点。不管是学社工还是职场人都需要学会写报告，以下分享资产评估报告的范文。

资产评估报告的范文1

　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。

　本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。

　 现将资产评估情况及评估结果报告如下：

　 一、委托方与资产占有方简介

　名称：QS股份有限公司

　住所：XX区XX大道1154号

　法定代表人：XXX

　注册资本：4500万

　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

　 二、评估目的

　为对外投资提供价值参考依据。

　 三、评估范围和对象

　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。

　委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

　 四、评估基准日

　本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

　 五、评估原则

　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

　 六、评估依据

　1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

　2、院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

　5、W市制定的基准地价资料;

　6、W政[2004]39号《市人民关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

　7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

　9、工程造价信息及房价信息;

　10、评估人员现场勘查记录等。

　 七、评估方法

　根据本次资产评估目的和委估资产类型，用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物用市场比较法，对储运部仓库用重置成本法，对土地使用权用重置成本法和基准地价修正系数法。

　 八、评估过程

　本次评估于xxxx年7月15日至xxxx年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

　1、接受委托：我公司于xxxx年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。

　在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

　 九、特别事项说明

　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的`影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

　 十、评估报告评估基准日期后的重大事项

　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

　 十一、评估报告的法律效力

　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。

　 十二、评估结论

　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。

　 十三、评估报告提出日期

　本报告提出日期为xxxx年7月21日

　 十四、附件

　1、房屋建筑物评估明细表

　2、土地使用权评估明细表

　3、资产评估委托方承诺函(复印件)

　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号”

　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号”

　6、资产占有方营业执照(复印件)

　7、评估机构营业执照(复印件)

　8、评估机构资格证(复印件)

　9、注册评估师资格证(复印件)

资产评估报告的范文2

　一、我们在执行本无形资产评估业务中，遵循相关法律法规，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。

　二、评估对象涉及的'资产由被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，以及恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

　三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

　四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及的资产进行了现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露。

　五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

　评估有限公司接受***餐饮投资管理有限公司(以下简称***公司)的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则

　用收益评估方法，按照必要的评估程序，对***公司所拥有的商标在20xx年3月31日的市场价值进行了评估。

　 现将资产评估情况报告如下：

　 一、委托方：

　***餐饮投资管理有限公司

　 二、资产占有方：

　***餐饮投资管理有限公司

　 三、报告使用者：

　资产评估委托方、国家法律法规规定的其他使用者。

　 四、评估基准日：

　20xx年3月31日。

　 五、评估目的：

　商标的无形资产。

　 六、评估对象：

　商标。

　 七、价值类型及其定义：

　本次评估所用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方与自愿卖方，在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。

　 八、评估方法：

　用收益法进行评估。

　 九、评估结论：

　根据本次评估目的及价值类型，商标的无形资产在评估基准日的评估值为人民币***万元(壹亿贰仟零陆拾肆万贰仟伍佰元)。

　 十、评估结论使用有效期：

　本次评估结论在评估基准日后一年内有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超过一年，需重新进行资产评估。

　 十一、对评估结论产生影响的特别事项：

　评估报告的使用者应注意本报告中的特别事项对评估结论所产生的影响。

资产评估报告的范文3

　 一、资产清查工作总体现状分析

　 （一）资产清查工作的基准日

　此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。

　 （二）资产清查范围

　 一、、对全馆账务进行了清理。

　我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

　 （三）资产清查工作实施情况

　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。

　参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

　 （四）资产清查工作取得成效及存在问题

　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

　 二、资产清查工作结果 这次资产清查出我馆资产损失情况是：

　馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

　 三、资产、财务管理中的问题及改进措施

　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

　 四、备查材料

　（一）单位20xx年度结转后资产负债表。

　（二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。

　（三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

　（四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

　（五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

资产评估报告有哪几种？

　资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。那么你知道资产评估报告书的主要内容是什么吗?以下是关于资产评估报告书的主要内容，欢迎阅读!

　资产评估报告的基本内容1

　资产评估报告是由资产评估报告正文、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。

　下面依顺序介绍其基本内容。

　(一)资产评估报告书正文及备查文件

　1.资产评估报告书封面基本内容

　资产评估报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交日期等。

　有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。

　2.资产评估报告书摘要的基本内容

　每份资产评估报告书的正文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。

　该摘要与资产评估报告书正文一样具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。

　该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当用提醒文字提醒使用者阅读全文。

　3.资产评估报告书正文的基本内容

　(1)首部。

　评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有?XXX(评估)项目资产评估报告书?字样。

　(2)序言。

　报告书正文的序言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。

　(3)委托方与资产占有方简介。

　报告书正文的委托方与资产占有方简介应较为详细地分别介绍委托方和资产占有方的情况。

　当委托方和占有方相同时，可作为资产占有方介绍，也要写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系。

　无隶属关系或经济关系的，应写明发生评估的原因，当资产占有方为多家企业时，还须逐一介绍。

　(4)评估目的。

　报告书正文的评估目的应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型，并简要准确地说明该经济行为是否经过批准。

　若已获批准，应将批准文件的名称、批准单位、批准日期及文号写出。

　(5)评估范围和对象。

　这部分应写明纳入评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账面金额。

　评估资产为多家占有，应说明各自的份额及对应资产类型。

　(6)评估基准日。

　这部分应写明评估基准日的具体日期，确定评估基准日的理由和成立条件，揭示确定基准日对评估结果的影响程度。

　另外，还应对用非基准日价格标准作出说明。

　评估基准日应根据经济行为的性质由委托方确定，并尽可能与评估目的实现日接近。

　(7)评估原则。

　应在这部分中写明评估工作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及行业规定的公认原则。

　对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。

　(8)评估依据。

　应在这部分中列示评估依据，包括经济行为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。

　对评估中用的特殊依据应作相应的披露。

　(9)评估方法。

　应在这部分中说明评估过程所选择、使用的评估方法和选择评估方法的依据或原因。

　对某项资产评估用一种以上评估方法的还应说明原因并说明该资产价值的确定方法。

　对所选择特殊评估方法的，也应介绍其原理及适用范围。

　(10)评估过程。

　这部分应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的全过 程。

　包括接受委托过程中确定评估目的、对象及范围，基准日和拟定评估方案的过程;资产 清查中指导资产占有方清查、搜集准备资料、检查与验证过程;评估估算中的现场检测与鉴 定、评估方法选择、市场调查与分析过程;评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报 告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。

　(11)评估结论。

　这部分是报告正文的重要部分，应使用表述性文字完整地叙述评估机 构对评估结果发表的'结论，对资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面价值、评估价值 及其增减幅度进行表述，还应单独列示不纳入评估汇总表的评估结果。

　(12)特殊事项说明。

　在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非 评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项 对评估结论的影响，还应提示评估人员认为需要说明的其他事项。

　(13)评估基准日期后重大事项。

　在这部分中，应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估 基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

　(14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。

　这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效 使用期限。

　还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送交主管部门审查使用，并申明 评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。

　(15)评估报告提出日期。

　在这部分中，应写明评估报告书提交委托方的具体日期。

　评估报告书原则上应在确定的评估基准日后三个月内提出。

　(16)尾部。

　这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法 定代表人和至少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。

　4.备查文件的基本内容

　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

　(1)有关经济行为文件;

　(2)资产评估立项批准文件;

　(3)被评估企业前三年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);

　(4)委托方与资产占有方营业执照复印件;

　(5)产权证明文件复印件;

　(6)委托方、资产占有方的承诺函;

　(7)资产评估人员和评估机构的承诺函;

　(8)资产评估机构资格证书复印件;

　(9)评估机构营业执照复印件;

　(10)参加本评估项目的人员名单;

　(11)资产评估业务约定合同;

　(12)重要合同;

　(13)其他文件。

　(二)资产评估说明的基本内容

　资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项目的评估程序、方法、依据、参数选取 和计算过程，通过委托方、资产占有方充分揭示对资产评估行为和结果构成重大影响的事 项，说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范要求。

　资产评估说明也是资产评估报 告书的组成部分，在一定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估行为相关各方的合法 利益。

　按有关规定，评估说明中所揭示的内容应同评估报告书正文所阐述的内容一致。

　评估机 构、注册资产评估师及委托方、资产占有方应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分 的内容真实完整，未作虚陈述，也未遗漏重大事项。

　资产评估说明应按以下顺序进行撰写和制作：

　1.?评估说明封面及目录?的基本内容

　评估说明封面应载明该评估项目名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书 提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册及该册的序号。

　2.?关于评估说明使用范围的声明?的基本内容

　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估行业协会在审查资 产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容 不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

　3.?关于进行资产评估有关事项的说明?基本内容

　这部分是由委托方与资产占有方共同撰写并由负责人签字，加盖公章，签署日期。

　这部 分的基本内容应包括以下内容：①委托方与资产占有方概况;②关于评估目的的说明;③关 于评估范围的说明;④关于评估基准日的说明;⑤可能影响评估工作的重大事项说明;⑥资 产及负债清查情况的说明;⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。

　资产评估报告书的主要内容2

　资产评估报告书主要包括以下内容:

　一、委托方与资产占有方简介

　二、评估目的

　三、评估范围和对象

　四、价值类型及其定义

　五、评估基准日

　六、评估原则

　七、评估依据

　八、评估方法

　九、评估过程

　十、评估结论

　十一、评估设及限定条件

　十二、评估结论成立条件

　十三、特别事项说明

　十四、评估基准日期后重大事项

　十五、评估报告书的法律效力

　十六、评估报告提出日期

　十七、资产评估报告书备查文件

　资产评估基本程序包括哪些主要内容3

　资产评估程序的主要环节

　资产评估程序包括以下主要环节

　1.明确资产评估业务的基本事项;

　2.签订资产评估业务约定书;

　3.编制资产评估;

　4.资产勘查与现场调查;

　5.收集资产评估资料;

　6.评定估算;

　7.编制和提交资产评估报告书;

　8.资产评估工作档案归档。

　[编辑]资产评估具体程序　　(一)明确资产评估业务基本事项

　明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个基本环节，包括在签订资产评估业务约定书之前的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、承接与否以及资产评估项目的实施有意义。

　具体如下：

　1。委托方和相关当事方基本状况：相关当事人主要包括：资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等，在可能的情况下还应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。

　2。资产评估目的：应尽可能细化资产评估目的，说明资产评估业务的具体目的和用途，避免笼统

　3。评估对象基本状况：资产评估机构和人员应当特别了解有关评估对象权利受限状况。

　4。价值类型及定义：应在明确资产评估目的基础上，恰当确定价值类型，并确信所选择的价值类型是否适用于资产评估目的

　5。资产评估基准日：明确资产评估基准日，并确信资产评估基准日有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。

　6。资产评估限制条件和重要设

　7。其他需要明确的重要事项确定是否承接资产评估项目要考虑下面因素：

　1。进行风险评价，分析执业风险;

　2。分析资产评估机构、人员的专业胜任能力及相关经验

　3。分析资产评估机构、人员的独立性，确认与委托人或相关当事方存在现实或潜在利益冲突

　(二)签订资产评估业务约定书

　1。资产评估业务约定书定义：资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。

　2。资产评估业务约定书的基本内容：

评估报告有效期的法律规定

估业务的分类：一般评估、评估咨询、评估复核\x0d\　　评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务；三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。\x0d\　　（一）一般评估业务\x0d\　　一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务，其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等；又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等；还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。\x0d\　　（二）评估咨询业务\x0d\　　评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估；当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用；评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。\x0d\　　（三）评估复核业务\x0d\　　评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平；后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象（包括拟收购或自身状况）已评估事项或结果重新检验和核实，或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。\x0d\　　综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来；另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

资产评估报告怎么写

资产评估报告的有效期是法定的，一般为一年，超过一年就不能使用了。其基本原理就是评估报告中的评估价值受时限影响，如果超过一年各项资产的评估价值可能与评估基准日的价值发生较大变化，因此不能继续使用此报告的评估价值了。所以通常规定报告的有效期，以防止滥用评估报告的价值。

国有资产的评估报告有效期一般规定为一年，自评估基准日起一年内有效；其他房地产、图地的评估报告有效期为半年。评估报告一般是指评估师根据相关的评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。

除了通常的土地、房地产、矿业、资产、保险的评估报告，还有许多不同类型的评估报告，如项目评估报告、质量监督评估报告、投资环境评估报告、供应商评估报告等。评估报告应当包括标题及文号、声明、摘要、正文、附件。

评估报告的标题及文号是不可缺少的内容。

评估报告的声明应当包括：注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；其他需要声明的内容。

评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

评估报告正文应当包括：委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型及其定义；评估基准日；评估依据；评估方法；评估程序实施过程和情况；评估设；评估结论；特别事项说明；评估报告使用限制说明；评估报告日；注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。

法律依据：

《房地产抵押估价指导意见》

第二十六条 估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年；房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由出具估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。

资产评估报告

资产评估报告怎么写范文

资产评估报告怎么写范文，随着个人素质的提升，报告有着举足轻重的地位，报告成为了一种新兴产业，我们在日常的生活中中都会接触到报告，但是报告要怎么写让很多的人烦恼，以下是关于资产评估报告怎么写范文。

资产评估报告怎么写1

一、评估目的：

对委托评估资产在评估基准日的市场价值作出公允反映,为XX女士拟为子女出国留学提供资产价值证明。

二、评估范围与对象：

根据委托方的指定及提供的资产评估明细表，本次委托评估对象为XX女士一套住宅(详见评估明细表)，建筑面积XX平方米。

三、评估基准日：

20xx年11月20日。

四、评估原则：

遵循独立性、客观性、科学性、专业性的工作原则,以及遵循贡献原则、替代原则、预期原则等经济原则。

五、评估方法：

对本次委托评估的住宅用市场比较法进行评估。

六、评估结论：

本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。,经评定估算，评估值为XX万元。大写：XX

七、报告提出日期：

20xx年11月18日。

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

八、评估结论

本次委托评估的一套住宅(详见评估明细表), 建筑面积XX平方米。经评定估算，评估值为XX万元。大写：伍拾贰万捌仟肆佰元。

评估结论详细情况见评估明细表;评估结论系根据以上评估工作得出的。

九、评估报告评估基准日期后事项说明

1、评估基准日后，有效期内当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。

2、评估基准日后，有效期内当资产价格标准发生变化，并对资产评估价格已产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值。

十、特别事项说明

1、委托评估一套住宅的评估价值中含房屋所应分摊的土地价值。

2、委托评估的一套住宅为房改房。

十一、评估报告法律效力

1、本评估报告的有效期为壹年，限从20xx年11月20日到20xx年11月19日止，评估目的在有效期内实现时，以评估结果为价格参考依据，超过有效期的需要重新进行资产评估。

2、评估结论只在上述原则、依据、前提条件下成立，没有考虑将来可能发生的抵押、担保事宜，以及特殊交易方追加付出的价格等对评估值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化，以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响，当前述条件及持续经营原则等其它情况发生变化时，本评估结论失效;

3、本评估报告依据法律、法规的有关规定发生法律效力，为前述评估目的而作，对其他评估目的，本评估结论失效;

4、本报告书及附件未经委托方书面同意，不得向委托方和评估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告书的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上;

5、本次评估的主要依据是委托方、资产占有方提供的权属证明文件等资料和委托评估资产现状，委托方、资产占有方应如实提供，并对其真实、合法、有效性承担法律责任，在上述资料准确、真实有效的前提下，我所对本报告书的客观、公正负责。

十二、评估依据

(一)法规依据

1、院[1991]第91号令《国有资产评估管理办法》;

2、国家国有资产管理局，国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;国资办发[1996]23号《资产评估操作规范意见(试行)》;

3、财政部财评字[1999]91号文《资产评估报告基本内容与格式的.暂行规定》;

4、《资产评估准则—基本准则》、《资产评估职业道德—基本准则》;

5、《中华人民共和国城市房地产管理法》;

6、中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。

资产评估报告怎么写2

本人接受AA县QQ有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。

本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。

现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方简介

企业名称：AA县QQ有限公司(以下简称“AA维佳新能源”)

住所：AA县招商局

法定代表人：陈宏

注册资本：壹仟万元整

实收资本：壹仟万元整

企业类型：有限责任公司

营业执照注册号：470264000005730

发照机关：AA县工商行政管理局

成立日期：20xx年5月26日

经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。

截至评估基准日20xx年11月30日，AA县QQ有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：

AA县QQ有限公司股东表

二、评估目的

根据需要，本次评估目的是量化AA县QQ有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象

本项目评估对象为20xx年11月30 日AA县QQ有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。

(二)评估范围

根据《资产评估业务约定书》和AA县QQ有限公司填报的资产清查评估明细表。本次评估的范围为AA县QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部资产和负债20xx资产评估报告案例20xx资产评估报告案例。

截止20xx年11月30日，纳入本次资产清查评估明细表的委估资产和负债具体情况如下： (2)非流动资产合计8,0,426.67元，其中：无形资产8,0,426.67元;

(3)资产总计17,193,777.63元;

(4)流动负债合计7,565,368.60元，其中：其他应付款7,565,368.60元;

(5)负债合计7,565,368.60元;

(6)所有者权益合计9,628,4XX.03元。

本次申报评估的资产范围与委托评估的资产范围一致。

四、价值类型及其定义

依据本次评估目的和评估对象，委估资产用的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，对在评估基准日进行正常公平交易中某项资产应当进行交易价值的估计数额。

五、评估基准日

为保证评估所需资料的真实性、完整性、公允性以及评估报告的时效性，经与委托方商定，以 20xx年11月30 日作为本次评估基准日。评估中所有取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

六、评估报告的使用者

本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为有关的主管部门。

七、评估原则

根据国家资产评估的有关规定，本次资产评估中主要遵循以下国家及行业规定的公认原则：

(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响;

(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场调查，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据;

(三)遵循科学性原则

20xx资产评估报告案例资产评估师

。评估人员根据各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理;

(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为设前提，确定其在评估基准日的现行市场价值;

(五)遵循资产持续使用的原则。即被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据;

(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用以较低的价格为基准，不充分考虑由于特殊交易性为、交易背景对交易价格的影响;

(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立;

(八)维护产权持有者及投资者合法权益的原则。

资产评估报告怎么写3

评估报告类型是基于资产评估业务分类考虑的。按资产评估工作的内容不同应包括一般评估业务、评估咨询业务、评估复核业务。具体操作上，一般评估、评估咨询、评估复核均为独立业务，可以单独运作和服务;三种业务在具体承接过程中也是可以合并考虑，即同一客户存在着三种类型业务同时适用的可能性。

(一)一般评估业务

一般评估业务就是我们对明确评估对象的评定、估算并出具评估报告的业务。该类业务主要是以交易中资产及股权作价提供参考价值为目的的业务

其完成的标志是出具资产评估报告，范围既包括产权变动情况下出于提供价值参考或发挥鉴证作用目的的单项实物资产评估、各类无形资产评估和企业价值评估等;

又包括产权各种处置方式下单项资产或组合资产的评估如租赁、承包、破产、清算、拍卖、使用权转让等;还包括直接作为鉴证目的的补偿、损失确定、涉案财产价值评估等类型的评估。评估业务基准日一般为当前或近期，其时态为当前时态。

(二)评估咨询业务

评估咨询业务以评估手段提供咨询服务，它包括为、企业、金融机构、风险投资人提供投资项目评估以及企业改制、企业发展战略、商业书、兼并收购的尽职调查等咨询服务以及行业政策法规、技术标准的研究和研讨、财务顾问、咨询相关专业的培训等。

例如，评估目的本身就明确为评估咨询或价值分析，如金融不良资产评估;当其他计量手段无法达到目的时，评估计量手段可能会被使用;评估的一些技术和方法可能会应用于企业管理、企业调查、各类数据化决策管理等。

其评估报告的外在表现形式有咨询报告、评估咨询报告、价值分析报告、尽责调查报告、项目建议书、可行性研究报告等，其基准日的时态可以是当前，但更多的是未来。

(三)评估复核业务

评估复核业务主要为满足企业收购、资产交易和资产价值调整等领域的需求，既包括行业监管检查亦含有咨询的成分，前者服务于行业管理的需求，旨在净化评估环境、提高评估师执业水平;

后者是接受委托方在作出收购、并购及其他投融资决策之前所进行评估业务，其意图是对评估对象(包括拟收购或自身状况)已评估事项或结果重新检验和核实

或者是对评估有效期内资产状况或其他特别事项的影响作出重新估算。其报告外在表现形式是出具评估咨询报告、评估补充报告或价值分析报告。本质上讲评估复核业务起着咨询的作用，其基准日的时态一般为过去时态，作评估补充报告时其时态为当前时态。

我们认为，以财务报告为目的的评估应当属于评估复核业务，因为财务报告中资产价值的确认是会计行为，其连续的记录反映了会计确认的结果。评估价值能否直接进入会计系统目前还是一个需谨慎对待的问题，评估界只是运用评估的价值发现技术对会计计量结果进行必要的复核和调整而已。

综合上述分析可见，三种评估业务的交汇点是从时间和空间两个方面来考察评估行为对委托方的有用性。一方面三者分别反映了评估基准日的三种时态，当评估基准日确定在过去、现在和未来三种时态的情况下，那么评估业务便可把更多的评估目的囊括起来;

另一方面，评估行为从动态认识中把握并分析委估对象相对静止状态下价值的程序要求，也是实现评估业务向会计等领域在空间上推进的重要条件。在这种情况下，评估之中可以凸现其咨询的功能。

资产评估报告和审计报告是一回事吗？

资产评估报告

　资产评估报告，资产评估报告，也称“国有资产评估报告”，随着个人素质的提升，报告成为了一种新兴产业，导致报告与我们愈发关系密切。以下分享几篇资产评估报告。

资产评估报告1

　 资产评估报告

　根据国家有关法律、规章制度和上市公司信息披露要求，我们接受XXXXXXX的委托，根据国家有关资产评估的规定，按照公认的资产评估方法，对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX部分经营性资产及相关负债的资产评估报告及评估结果进行复核并发表意见。

　我们本着独立、客观、科学、公正、谨慎原则，认真审核了江苏国际咨询评估公司出具的苏国咨〖1998〗281号《XXXXXXX资产评估报告书》，并对上述经济行为所涉及的资产及相关负债进行了市场调查与询证、验证。

　由于我们无法调阅江苏国际咨询评估公司的相应评估底稿，在实施了替代程序的基础上，现就江苏国际咨询评估公司1998年6月10日出具的苏国咨 281号资产评估报告书评估结论的公允性，发表如下复核意见：

　 一、委托方简介

　一委托方

　公司名称：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　公司注册资本：人民币伍仟陆佰壹拾贰万元。 营业执照注册号：XXXXXXX 企业类型：股份有限公司 公司注册地址：XXXXXXX 邮政编码：214244 二企业概况：

　XXXXXXX是根据《中华人民共和国公司法》等有关法律、法规，并经江苏省人民苏政复 160号文批准于1999年11月8日发起设立的股份有限公司。

　公司的经营范围：许可经营项目：生物柴油的生产、销售；一般经营项目：

　石油制品、化工产品、日用化学品的生产、销售产，自营和化理各类商品及技术的进出口业务。

　公司现生产绝缘用油、特种润滑油、特种油剂等精细化工产品20多个系列，达200多个品种，是集研发、生产、销售、服务于一体的民营科技企业。公司现占地200余亩，拥有国内最先进的酯化、蒸馏、精馏、全自动调合、全自动罐装、磺化、脱蜡等多套生产装置，库存容量达5万多吨。公司主导产品为绝缘用油（低粘度变压器油），产销量达总产品的65%以上。

　 二、评估报告的合规性

　1、XXXXXXX与XXXXXXX的进行整体改制为股份有限公司的经济行为分别得到了宜兴市《关于设立XXXXXXX的请示》宜政发147号、《无锡市人民关于设立XXXXXXX的请示》 锡政发157号及江苏省人民苏政复160号文的批准确认；

　2、XXXXXXX按照江苏省人民农村集体资产管理办公室苏农集16号文件关于印发《江苏省农村集体资产评估管理暂行办法》的通知规定办理了资产评估项目备案登记；

　3、江苏国际咨询评估公司是经国家有关部门批准并授予非证券业评估资格的中介机构，具有合法的资产评估资格证书，资格证书编号11002，批准文号：农乡企资96第02号，发证机关：农业部乡镇集体资产评估管理工作领导小组；签署报告的人员：严伟新、潘荣祥、郭秀惠，符合报告基准日的规定。具备国家认可的资格，出具报告合规。

　4、XXXXXXX已按有关规定出具了承诺函；并按有关规定提供了资产产权证明等法律性文件、证书。

　 三、评估报告的有效性

　江苏国际咨询评估公司根据XXXXXXX的进行企业股份制改造的目的，对XXXXXXX股份制改造涉及的整体资产进行了评估，并与XXXXXXX签署了资产评估委托协议书。本次评估的基准日根据企业股份制改造的进程确定为1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了苏国咨 281号资产评估报告书。评估报告书已按规定到有关部门进行了备案登记，评估报告有效。

　 四、评估方法的合理性

　江苏国际咨询评估公司根据委托评估资产类型，选择了与之相匹配的资产评估方法。因签字资产评估人员已离开该公司，并且该公司已于20xx年进行了工商注销，因此我们无法调阅该公司资产评估工作底稿。

　经过我们实施替代程序———审阅企业财务资料及对现时仍存在的实物资产原评估基准日的评估原值进行追溯性评估，我们认为资产评估人员，根据资产评估目的，恰当的选择了评估方法和与之相匹配的评估价格标准，评估方法的选择符合评估基准日的相关规定。

　 五、评估程序的适当性

　江苏国际咨询评估公司在资产评估过程中，根据委托资产评估类型和特点，履行了不同的评估程序。经我们重新审阅审计报告及评估报告中所表达的《资产评估说明》，其所揭示的评估程序，我们认为执业资产评估人员在资产评估过程中，履行了必要的、适当的评估程序，从而保证了评估结论的客观与公允。

　 六、评估结论的公允性

　江苏国际咨询评估公司所做的XXXXXXX企业股份制改革评估项目，资产评估范围为XXXXXXX整体资产。经评估，截至1998年4月30日止，纳入评估范围的总资产账面值为40，290，816.92元，调整后账面价值40，290，816.92元，评估价值为44，727，164元，减值率为11.02%；总负债账面价值为36，347，518.35元。

　调整后账面价值为36，347，518.35元，评估值35，556，571元；净资产账面值为3，943，298.57元，调整后账面值为3，943，298.57元，评估值为9，170，593元，增值5，227，295元，增值率为132.56%。

　 1、评估基准日的确定

　确定基准日为1998年4月30日，主要基于企业本次评估目的需要，同时年中数据准确。

　 2、评估依据和参数选取

　评估依据较为充分，评估参数选取基本合理，各项资产的评估基本符合评估操作规范意见要求。但同时存在以下问题：

　（1）存货—材料中少部分项目未分明细；

　（2）部分往来款中对于负数没有进行重分类调整；

　（3）固定资产—机器设备中个别小项目缺少规格型号。但不影响总体的评估结论。

　 3、评估结论分析

　1）流动资产减值75。29万元，减值率2。25%，减值原因主要为应收账款中对实际不能收回的往来款作了评估减值处理。

　2）固定资产增值518。93万元，增值率82。86%，其中房屋建筑物增值150。73万元，增值率74。83%，增值的主要原因为房屋重置成本高于账面原值所致；机

　器设备增值327。72万元，增值率87。21%，增值的主要原因为：主要设备为自制油库，其建造成本除主要材料进行资本化外，辅材、建造劳务费用多在当期费用中列支。

　综上所述，我们认为评估增、减值是合理的，就评估基准日而言，评估结论是公允的。

　 七、期后事项说明

　评估基准日后，企业正常经营，无重大期后说明事项。

　 八、复核结论

　经我们对江苏国际咨询评估公司所作的XXXXXXX整体资产的资产评估报告及评估结果（苏国咨 281号）进行复核，其评估报告是合规有效的'、评估方法是合理的、评估程序是适当的、评估结论是公允的。

资产评估报告2

　 资产评估报告

　 一、阅读资产评估报告最重要的事

　其实，不用对资产评估报告的结果数值太较真，报告的具体数值也没有那么重要，因为报告的制作者与阅读者之间的信息一定是不对称的，作为报告的阅读者，无论你怎样绞尽脑汁地自己调节基础数据和参数都未必能得到那个反应“真实”的数字。

　但是，认真读报告却是必要的，因为你只有对报告的设、逻辑以及评估倾向等内容进行了分析之后才能对评估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一个更为清楚的认识。

　翻开一份资产评估报告，阅读者最应该了解的关键内容包括：委托方、评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、价值类型、评估方法、评估结论、有效期。

　除以上内容外，报告中经常还会有一段话，大致的表述如下：“评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。”别小看了这最后一句话，不能说的秘密经常就藏在这里面。

　为了理解以上关键内容，我们需要从更大的一个视角出发，这个视角要求我们从理解什么是“企业价值评估”开始，因为正是有了企业价值评估这一行为，才会有资产评估报告这一结果。

　 二、什么是企业价值评估

　企业价值评估是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。也就是说，企业价值评估的对象可以有三类，一是企业整体价值、二是股东全部权益价值，三是股东部分权益价值。

　在理解评估结论的时候，有两个地方需要注意，一是股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积，这主要是因为企业的控制权相比少数股东权益存在溢价。

　二是应当关注被评估股权的流动性对其价值的影响。相信大家对“流动性溢价”这个词汇不会很陌生，如果大家去对比大/小市值的A+H上市公司的A股与H股的价格表现，相信你会对什么是流动性溢价有一个直观的认识。

　 三、企业价值评估方法及案例

　目前，我国评估机构对企业价值进行评估的时候主要使用三种方法，即：收益法、市场法和成本法（又成为“资产基础法”）。评估机构会根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件评估这三种方法的适用性，然后再选择使用一种或者多种资产评估方法。

　 收益法

　收益法，是指将预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法，收益法常用的具体方法包括股利折现法（即DividendDiscountModel，简称DDM）和现金流量折现法（即（DiscountedCashFlowMethod，简称DCF）。

　其中，现金流量折现法又可以分为企业自由现金流折现模型（即FreeCashFlowfortheFirm，简称FCFF）和股权自由现金流折现模型（即FreeCashFlowtoEquity，简称FCFE）。

　这里需要做好区分的是，根据企业自由现金流折现模型计算得出的是企业价值，根据股权自由现金流折现模型计算出的是全部股东权益价值，他们属于两种不同性质的价值，他们之间的关系可以做以下理解：全部股东权益价值=企业整体价值—有息债务价值

　DDM和DCF模型理解起来不难，难点在于判断模型的参数选取及其设的合理性，这些就是大家在阅读报告时最应该注意的细节了， 把这些内容归纳为五个方面，分别是：

　 （1）未来预期收益是否合理

　折现的对象就是未来预期收益，因此这个收益是否合理对估值结果至关重要。在思考这个问题的时候， 认为我们首先应当知道谁是做出这个预测的主体。根据现行规定，册资产评估师应当对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整。

　在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估设，形成未来收益预测，根据上面的规定，委托方或者相关当事方才是提供企业未来收益预测的主体，他们的态度以及利益格局在他们提供的预测结果中就会体现出来。

　影响预期收益的因素有很多，说实话，在存在这么多变量的情况下，真的很难推理未来预期收益有多少是合理的。那这个问题不认真思考行不行？ 觉得还是要认真思考的，虽然在现行的规范下有盈利预测补偿的制度可以作为投资者的一层保障。

　但是中国证监会7月11日发布的《上市公司重大资产重组管理办法（征求意见稿）》已经不再要求上市公司提供盈利预测报告，并且取消了向非关联第三方发行股份购买资产的盈利补偿要求，考虑到以后很可能会失去盈利补偿这一保障。

　 （2）收益期的确定

　在分析收益期的时候，资产评估报告应当结合企业所在行业现状与发展前景、有关协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和条件等确定收益期。 在这里跟大家分享一个有趣的案例，有一份评估报告里面是这样写的：“现金流量的持续年期取决于资产的寿命，企业的寿命不确定，可以设企业将无限期持续经营，即收益期限为持续经营设前提下的无限经营年期……

　 （3）预测期的确定

　有一些评估报告会用分段法确定评估对象的预测期，将企业未来现金流分为明确预测期期间（详细预测期）的现金流和明确预测期之后（永续期）的现金流。在详细预测期间，评估报告会逐年明确地预测未来一段期间（比如5年）评估对象产生的净现金流量。

　 （4）折现率

　在这一点上， 觉得可以用一个你认为合适的区间范围内的折现率数值做一个测试，这样一来，测试结果的上下限自然就明了了。

资产评估报告3

　 资产评估报告

　 一、资产清查工作总体现状分析

　 （一）资产清查工作的基准日

　此次清查工作统一以xx年12月31日为资产清查基准日。

　 （二）资产清查范围

　1、对全馆账务进行了清理。这次我们对xx银行账户、会计核算科目、库存现金、资金往来等情况进行全面核对和清理，达到账账相符、账证相符、账表相符。

　2、对全馆财产进行了清理。这次我们对xx的各项资产进行全面地清理、核对和查实。按照实物盘点同核实账务相结合的原则，重点对固定资产、资产收益情况进行了清查。

　3、建立了固定资产卡片。在清查中我们坚持边清查资产，边建立固定资产卡片，实现了固定资产动态管理。

　4、完善了相关制度。对这次资产清查工作中暴露出来的资产及财务管理等方面的问题，我们依据相关政策法规，建立健全了相关制度，巩固清查成果。

　 （三）资产清查工作实施情况

　为加强对资产清查工作的领导，馆成立资产清查工作小组，组长由副馆长担任，成员由xx、xx及各办、组负责人组成。馆向各办、组下发了搞好资产清查工作的通知，要求各办、组支持清查工作。参加清查工作的同志，在时间紧、任务重的情况下，加班加点，放弃休息时间，集中精力搞好清查工作，确保资产清查工作顺利完成。

　 （四）资产清查工作取得成效及存在问题

　通过这次资产清查，全面摸清了我馆的基本情况、财务情况以及资产情况。建立了监管系统，为加强我馆资产管理提供信息支持。为进一步加强我馆资产收益管理，规范收入分配秩序奠定了良好的基础。

　这次资产清查也发现了我馆在资产管理方面存在的问题，主要表现在固定资产盘盈盘亏问题比较突出，盘盈原因是评估出现漏评，部分资产未及时入账，盘亏原因是门面房拆除和部分设施设备损坏。

　 二、资产清查工作结果

　这次资产清查出我馆资产损失情况是：馆门面房于xx年元月依据“双创”要求予以拆除，损失xx元。馆加油机、复印机、无绳电话、电脑配件等报废损失xx元。这些资产损失待资产审计确认后申报核销。

　 三、资产、财务管理中的问题及改进措施

　这次资产清查发现的资产及财务管理中的问题是：部分资产由于财务人员工作疏漏，未及时入账。部分帐务未及时处理，造成长期挂账。今后要进一步严格财务管理制度，加强请示报告，经审核批准后及时处理相关财务账目。

　 四、备查材料

　（一）单位20xx年度结转后资产负债表。

　（二）土地、房屋建筑物产权证明资料（复印件）。

　（三）土地、房屋建筑物分布、使用状况及经营情况书面说明材料。

　（四）20xx年市审计局出具年度审计报告或委托社会中介机构审计报告。

　（五）资产损益证据。单位申报的各项资产盘盈、资产损失和资金挂账，必须提供具有法律效力的外部证据、社会中介机构的经济鉴证证明和特定事项的单位内部证据。

机器设备资产评估报告

资产评估报告和审计报告不是一回事。

1、评估报告是单一的内容的文种，而审计报告是多方位、多形式、多内容的文种。

2、表达的内容不同 ：资产评估报告就是表述有关评估事项，不含其他内容。审计报告内容包括广泛，可以是财务财政审计的（例如：对XXX单位财经法纪审计）、审计评价的（可以对xxx 项目的审计评价）、审计鉴证的（对xxx救灾款发放的鉴证报告）。

3、报告结果给予送达人不同：评估报告是专门送给委托评估人的；审计报告出送给被审计的当事人外，还要送给被审计的当事人主管单位、主要领导、国家审计机构的审计报告还要送达上一级审计单位。

4、评估报告与审计报告反映的内容不同：评估报告就通过各种方法表示评估价格的（现价法价格、历史成本法价格、趋势法价格、对比法价格）；审计报告表述的内容可以说是方方面面、无所不有，例如：XX 单位的财务违纪问题、离任审计的责任问题、救灾款的发放问题。

　关于机器设备资产评估报告要怎么写，下面是机器设备资产评估报告范文。供大家参考。

　 机器设备资产评估报告范文1

　甲方:ABC文印店

　乙方:XYZ资产评估事务所

　评估基准日:20xx年04月27

　日

　目录

　摘要

　XYZ资产评估事务所接受ABC文印店的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，用了适当的评估方法，按照必要的评估程序，对HL文印店部分机器设备在20xx年04月27日的现行市价进行了评估。

　现将该资产评估报告于ABC文印店。

　1 评估目的

　本次评估为购买设备提供作价依据

　2 评估基准日

　20xx年04月27日

　3 评估范围

　HL文印店部分设备资产

　4 设备概况

　4.1 基本情况

　HL文印店位于桂林市 4.2 设备概况

　HL文印店的设备:联想计算机、方箱机(二手19xx年出厂)、胶印机各一台。

　5 设备的清查核实

　5.1 清查核实的内容

　该文印店要购买的所有设备。

　5.2 机器设备的分布情况

　设备均位于文印店内。

　5.3 资产清查的过程与方法

　本次机器设备清查三个阶段。

　第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核查;第二阶段，进行现场清查盘点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

　现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关的经济技术档及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

　5.4资产清查结论

　该文印店的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。

　有部分设备都已达到使用年限。

　6 评估过程

　(1)本司评估人员按照评估操作规范的规定，布置公司填写了《固定资产--机器设备清查评估明细表》、《固定资产--电子设备清查评估明细表》、《固定资产--车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

　(2)制定评估工作方案和工作。

　(3)提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

　(4)对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

　(5)分析有关技术、经济数据，结合设备具体情况，进行评估计算。

　(6)复核和验证有关评估值。

　(7)撰写评估说明。

　7 评估依据

　7.1 本次评估的主要法规依据

　⑴院《国有资产评估管理办法》1991.11

　⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5

　⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

　⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》19.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》20xx.12 7.2 本次评估的主要计价依据

　(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》;(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》;(3)《资产评估常用资料与参数手册》 (北京科学技术出版社); (4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估的法规资料。

　8 评估方法

　本次评估用成本法。

　成新率的确定:使用年限法

　超过预计使用年限，现仍在使用的设备，根据实际情况取大于或等于15%。

　对于评估对象中的待(已)报废、已损坏等设备，由于该等设备存在维护费用较高、使用时间较长等因素，根据其可收回净残值直接确定该等资产评估价值运输车辆根据国家四委部局“关于调整汽车报废标准若干规定的通知” 中规定的使用年限和行驶里程，用其寿命年限成新率和寿命里程成新率孰低法来确定理论成新率，根据实际情况再加以修正来确定: 寿命年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/寿命年限×100% 寿命里程成新率=(寿命里程-已行驶里程)/寿命里程×100%

　9 列举评估

　设备1:联想计算机 规格型号:T3000 启用日期:2005年7月 原价:5450 使用寿命:5年。

　重置价格的确定:该产品目前市场价3000元。

　成新率的确定:该设备以达到使用年限，成新率15% 评估值的确定:3000*15%=450元

　设备2:方箱机 规格型号:P820型 启用日期:19xx年 原价:1700元 使用寿命:12年

　重置价格的确定:该产品目前的价格1000元 成新率的确定:该设备已达到使用年限，成新率15% 评估值的确定:1000*15%=150元

　设备3:胶印机 6K 20xx年启用，使用年限12年 原价43000元 重置价格:目前市场价40000元(包括运输费) 成新率: 理论成新率(12-6)/12X100%=50%

　现场勘察成新率:据现场勘查，该胶印机运行环境不够好，已闲置较长时间没有维护保养，使用效果不佳，故成新率较低。

　现场勘查成新率评为30% 综合成新率=50%X40%+30%X60%=38% 评估值的确定:40000X38%= 15200元

　10 评估设

　(1)评估过程中遵循以下评估设，当其中的设条件不成立时，评估结论不成立，评估报告将无效。

　1、持续使用设。

　即本次评估设评估基准日后，被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等继续使用。

　2、公开市场设。

　即定被评估资产将在一种较为完善的公开市场上进行交易，评估选取的作价依据和结论都可在公开市场上存在和成立。

　3、交易设。

　即定被评估资产已经处于交易过程中，评估师根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

　4、国家宏观经济政策和被评估资产所在地区社会经济环境无重大变化，行业政策、法律法规、管理制度、税收政策、信贷利率等无重大变化，产权持有者主要管理人员、职工队伍、管理水平、主营业务无重大变化。

　5、产权持有者对申报评估的资产拥有完整的所有权、管理权、处置权、收益权。

　6、委托方及产权持有者提供的数据真实、合法、完整、有效。

　7、评估报告仅用于评估报告书指明的评估目的

　11 评估结果

　11.1 评估结果

　在评估基准日20xx年5月31日，设备类资产的评估结果见下表: 具体评估结果详见机器设备清查评估明细表 11.2 评估结果分析

　本次评估选用成本法，即成新率与重置成本的乘积。

　在确定重置成本时，考虑了运费、附加费等多项因素，对机器设备的评估，应逐台，逐件进行技术检测和鉴定，在此基础上，正确地确定重置成本，成新率用使用年限法和现场勘察的方法，确定的结果较为准确。

　12 主要事项说明

　(1)本次评估结果是在委托方确认其所委托评估的机器设备的产权归属清楚、帐物相符，且按原使用目的、方法和地点继续使用的前提下得出的。

　(2)限于检测手段及设备处于运行中等因素，评估人员在现场勘察机器设备实物状态及进行技术检测时，主要依赖于评估人员的外观检测和委托方提供的设备技术数据及向有关工程技术人员询问情况等得出的设备状况，并以此作为评估的.

　依据之一。

　(3)本次评估只限于对委托方申报的机器设备类设备范围进行评估，未考虑申报范围以外的机器设备。

　13 评估报告使用限制说明

　(1)评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。

　(2)评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。

　(3)评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的保证。

　(4)除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未经本评估机构及签字注册资产评估师同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于任何公开媒体。

　(5)评估报告使用者应将本评估报告作为一个整体使用，不得摘录报告的部分内容使用。

　(6)评估报告的有效使用期限为20xx年04月29日至2015年04月29日。

　14 评估报告提交日期

　本项目评估报告提交日为20xx年04月29日。

　法定代表人:

　XYZ资产评估有限公司

　注册资产评估师: 中国·桂林

　注册资产评估师:

　二○XX年四月二十九日

　 机器设备资产评估报告范文2

　一、评估范围

　Xx印刷厂部分设备资产

　二. 设备概况

　1.基本情况

　Xx印刷厂位于Xx省。

　. 2.设备概况

　Xx印刷厂的设备:联想电脑、方箱机(二手19xx年出厂)、烤板机、手动液压装卸叉车各一台，胶印机、柴油发电机组两台，手机一部也盘亏，汽车别克SGM7160SLX、长安面包车SC6330各一辆。

　三、评估目的和评估基准日:

　本次评估为该企业设备转让提供作价依据 评估基准日为:20xx年5月31日

　四、 设备的清查核实 1.清查核实的内容

　该印刷厂要转让的所有设备和车辆。

　2.机器设备的分布情况 设备均位于厂区内。

　3.资产清查的过程与方法

　⑴本次机器设备清查分三个阶段。

　第一阶段，对机器设备评估明细表进行帐帐相符核

　查;第二阶段，进行现场清查盘点工作;第三阶段，编写机器设备清查核实情况说明。

　⑵现场清查盘点工作期间，评估人员对照资产评估申报明细表，在现场对设备进行了实地勘察，对主要设备的运行情况、功能、外观、使用及维修保养情况做了详细了解;查阅了有关的经济技术文件及原始购货凭证并做了记录或复印，为下一步评估工作做准备。

　4.资产清查结论

　该公司的主要设备由于投产使用时间较长，其目前技术状态一般。

　有部分设备都已达到使用年限。

　五. 评估过程

　1.按照评估操作规范的规定，填写了《固定资产--机器设备清查评估明细表》、《固定资产--电子设备清查评估明细表》、《固定资产--车辆清查评估明细表》，并做到帐、表、物相符，且不重、不漏。

　2.制定评估工作方案和工作。

　3.提请公司准备设备评估所需的技术、经济资料。

　4.对机器设备进行现场清查核实:评估人员到现场核实产权依据，对设备基本性能、状况和工作环境进行整体评价，询问有关工程技术人员，并由双方做出现场核查记录，为确定成新率提供直接依据。

　5.分析有关技术、经济资料，结合设备具体情况，进行评估计算。

　6.复核和验证有关评估值。

　7.撰写评估说明。

　六. 评估依据

　1.本次评估的法规依据主要有:

　⑴院《国有资产评估管理办法》1991.11

　⑵原国家国资局《国有资产评估管理办法实施细则》1992.7，《资产评估操作规范意见(执行)》1996.5

　⑶财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》1999.3，《资产评估报告基本内容与格式的补充规定》1999.6

　⑷国家经贸委等六部委《汽车报废标准》19.7，国家经贸委等四部委《关于调整汽

　车报废标准若干规定的通知》20xx.12 2.本次评估的计价依据主要有:

　(1)国家机械工业局、机电产品价格中心编《20xx年机电产品报价手册》;(2)评估基准日当月《全国汽车报价及评估》、《电子市场》;(3)《资产评估常用数据与参数手册》 (北京科学技术出版社); (4)向生产厂家及经销商询价;(5)国家有关资产评估的法规资料。